Linnaeusstraat 13 3

*ENGLISCHER TEXT UNTEREINANDER*

BESCHREIBUNG
Sehr charmantes Dachgeschoss auf eigenem Grundstück, gelegen in dem schönsten Teil von Amsterdam-Oost mit einem wundervollen weiten Blick auf das Tropenmuseum und den Oosterpark. Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und geliebten Gegend, umgeben von gemütlichen Cafés und Restaurants wie Louie Louie, De Biertuin, Orchid House und Café De Jeugd. Für den täglichen Einkauf liegt die Eerste Van Swindenstraat um die Ecke, mit einer vielfältigen Ladenzeile und etwas weiter weg der tägliche Dappermarkt. Die Wohnung ist über die dritte und teilweise vierte Etage eines stattlichen, gut gepflegten Gebäudes verteilt. Die Fundamente wurden Ende der achtziger Jahre instand gesetzt und 2024 wurde das Dach erneuert. Die aktive und finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus fünf Mitgliedern, wird professionell verwaltet und verfügt über ein abgeschlossenes mehrjähriges Wartungsprogramm (MJOP). Die gepflegte und gemütliche gemeinsame private Vorgarten ist für die Bewohner frei nutzbar und bietet zudem Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Kurz gesagt: ein einzigartiges Dachgeschoss an einer Top-Location, mit allem was Amsterdam zu bieten hat in greifbarer Nähe!

TEILUNG (siehe Plan + Alternative)
Über die gemeinsame Eingangstür erreicht man das Apartment im dritten Stock. Der Flur, der Platz für den Stromzähler und eine Garderobe bietet, führt in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist spielerisch in drei Bereiche unterteilt. Auf der Vorderseite befindet sich, durch eine Glaswand abgeteilt, ein Schlafzimmer mit freiem Blick auf das Tropenmuseum und den Oosterpark. Im mittleren Bereich liegt der Sitzbereich, der über eine Suite-Tür in die Wohnküche übergeht. Die Suite-Aufteilung, die festen Schränke und die prächtigen hohen Decken von fast 3 Metern mit Ornamenten verleihen dem Ganzen eine klassische und elegante Ausstrahlung. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Toilette, einer Dusche, einem Waschtisch und Fußbodenheizung. Über eine praktische Seitenkammer mit Fenster auf der Vorderseite führt eine Treppe in den vierten Stock. Dort befindet sich ein großzügiges zweites Schlafzimmer mit ca. 16 m², ebenfalls mit schönem Blick auf das Tropenmuseum und den Oosterpark. Darüber hinaus ist oben in diesem Zimmer eine unbekannte Fläche vorhanden, ideal zur Nutzung als Lager oder beispielsweise als Hochbett. Das gesamte Apartment ist mit einer schönen Holzfußboden versehen. Siehe Fotos für eine alternative Aufteilung des dritten Stocks.

UMGEBUNG
Das Apartment liegt an der Linnaeusstraße 13 in einer Top-Lage im Osten von Amsterdam, an der Grenze zur beliebten Dapperbuurt und zur Oosterparkbuurt. Diese stimmungsvolle Straße hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen und beliebten Gebiet entwickelt, mit einer breiten Palette an Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen. In der Nähe liegen das Oosterpark, der Dappermarkt, die Eerste Van Swindenstraat und das Einkaufszentrum Oostpoort. Auch Artis, das Beukenplein und die Javastraat sind in der Umgebung. Für Erholung und Freizeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten, neben dem Oosterpark beispielsweise das grüne Park Frankendael und die Amstel in der näheren Umgebung. Der Stadtteil ist bekannt für sein vielfältiges und qualitativ hochwertiges Gastronomie-Angebot, mit populären Adressen wie De Biertuin, De Eeuwige Jeugd, Louie Louie und Brouwerij ’t IJ sowie feine Restaurants wie De Kas, Orchid House, VanOost (Pillows Hotel), Hotel V und Restaurant Frankendael. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: der Bahnhof Muiderpoort und diverse Straßenbahnen/Busse sind zu Fuß in kurzer Distanz erreichbar und das Zentrum von Amsterdam kann in etwa 10 Minuten Fahrradstrecke erreicht werden. Das Parken erfolgt über das Genehmigungssystem. Kurz gesagt: eine sehr attraktive und zentral gelegene Wohnumgebung mit allem im Umkreis von wenigen Schritten.

BESONDERS
- Energielabel D
- Baujahr 1882
- viele feste Schränke
- befindet sich auf eigenen Grundstücken
- Fundierung 1989 instand gesetzt
- Dach neu in 2024 (Zink)
- Abholung nach Absprache, schnell möglich
- Doppelverglasung in den Rahmen
- Servicekosten € 211,22 pro Monat
- sonniger gemeinsamer Vorgarten
- schöner Holzboden über das gesamte Apartment
- Wohnfläche gemäß NEN-2580
- Kassenstand VvE bis 01.04.2026 ca. € 31.000
- gelegen auf der 3. und teilweise auf der 4. Etage
- aktive und finanziell gesunde VvE mit einem MJOP
- freier Blick auf das Tropenmuseum und den Oosterpark
- professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 5 Wohnungen
- ideal gelegen bezüglich Geschäften/Cafés/Restaurants/Parken
- hervorragende Lage in Bezug auf den NS-Bahnhof, die Straßenbahn, den Bus und die Ausfallstraßen

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Unrichtigkeit oder anderweitige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur exemplarisch

*ENGLISH TEXT*

BESCHREIBUNG
Eine äußerst charmante Wohnung im Obergeschoss auf freiem Grund und Boden, gelegen in einem der schönsten Viertel von Amsterdam-Ost, mit atemberaubenden ungehinderten Blicken auf das Tropenmuseum und den Oosterpark. Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und sehr begehrten Stadtteil, umgeben von beliebten Cafés und Restaurants wie Louie Louie, De Biertuin, Orchid House und Café De Jeugd. Für den täglichen Einkauf ist die Eerste Van Swindenstraat nur um die Ecke, mit einer breiten Auswahl an Geschäften, während der bekannte Dapper Market nur eine kurze Strecke entfernt ist. Die Wohnung erstreckt sich über das dritte und Teil des vierten Stockwerks eines gut erhaltenen, charaktervollen Gebäudes. Die Fundamente wurden Ende der 1980er Jahre erneuert, und der Dachstuhl wurde im Jahr 2024 ausgetauscht. Der aktive und finanziell gesunde Wohnungseigentümerverband (VvE), bestehend aus fünf Mitgliedern, wird professionell verwaltet und verfügt über einen solide langfristigen Wartungsplan (MJOP). Der gut gepflegte und attraktive gemeinschaftliche Vorgarten steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet zudem Platz für Fahrradabstellungen. Kurz gesagt: eine einzigartige Obergeschosswohnung in einer erstklassigen Lage, mit allem, was Amsterdam zu bieten hat, in unmittelbarer Nähe.

AUSSTATTUNG (siehe Grundrisse + alternative Ausstattung)
Die Wohnung wird über einen gemeinsamen Eingang erreicht, der zum dritten Stock führt. Der Flur, der Platz für den Zählerkasten und das Schrankraum bietet, führt in den Wohnbereich. Der Wohnraum ist spielerisch in drei Bereiche unterteilt. Im Vorderbereich, abgeteilt durch eine Glaswand, befindet sich ein Schlafzimmer mit ungehindertem Blick auf das Tropenmuseum und den Oosterpark. Der zentrale Bereich dient als Aufenthaltsraum, der über en-suite-Türen mit der Küchen-Esszimmer-Fläche verbunden ist. Die en-suite-Ausstattung, eingebaute Schränke und beeindruckende Deckenhöhe von fast 3 Metern mit originalen Verzierungen verleihen dem Raum ein klassisches und elegantes Ambiente. Neben der Küche befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche, Waschtisch und Fußbodenheizung. Ein praktischer Seitenraum mit Fenster an der Front führt zur Treppe zum vierten Stock. Dort befindet sich ein großzügiges zweites Schlafzimmer mit ca. 16 m², das ebenfalls schöne Aussichten auf das Tropenmuseum und den Oosterpark bietet. Über diesem Raum befindet sich eine zusätzliche, noch nicht definierte Fläche, ideal für Lagerung oder die Errichtung eines Loft-Betts. Die gesamte Wohnung verfügt über einen schönen Holzboden. Bitte beziehen Sie sich auf die Fotos für eine alternative Aufteilung des dritten Stocks.

UMGEBUNG
Das Apartment befindet sich an der Linnaeusstraat 13 und genießt eine zentrale Lage im Osten von Amsterdam, an der Grenze zum beliebten Dapperbuurt und zur Oosterpark-Region. Diese attraktive Straße hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen und sehr begehrten Viertel entwickelt, das eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Einrichtungen bietet. In der näheren Umgebung befinden sich Oosterpark, der Dapper Markt, die Eerste Van Swindenstraat und das Einkaufszentrum Oostpoort. Auch der Artis Zoo, Beukenplein und Javastraat liegen in der Nähe. Für Erholung und Freiluftaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, darunter Oosterpark, Park Frankendael und der Amstel-Fluss. Das Gebiet ist für seine vielfältige und hochwertige Gastronomie bekannt, mit beliebten Lokalen wie De Biertuin, De Eeuwige Jeugd, Louie Louie und Brouwerij ’t IJ sowie feiner Restaurants wie De Kas, Orchid House, VanOost (Pillows Hotel), Hotel V und Restaurant Frankendael. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Muiderpoort und verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen liegen in kurzer Gehdistanz, und das Zentrum von Amsterdam kann innerhalb von ungefähr 10 Minuten Fahrradritt erreicht werden. Der Parkplatz ist über ein Genehmigungssystem verfügbar. Kurz gesagt: Ein äußerst attraktiver und zentral gelegener Wohnbereich mit allem in der Nähe.

DETAILS
- im Jahr 1882 erbaut
- Energielabel D
- Dach erneuert im Jahr 2024 (Zink)
- Doppelt verglaste Front und Rückseite
- Grundstein im Jahr 1989 erneuert
- reichhaltiger Speicherplatz
- sonniger Gemeinschaftsgarten
- freihaltiges Grundstück (keine Erbbaurecht)
- Servicegebühren € 211,22 pro Monat
- schöner Holzboden überall
- Übertragung nach Rücksprache (kann schnell sein)
- befindet sich im 3. und teilweise im 4. Stockwerk
- gemäß NEN 2580 gemessen
- hervorragender Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptstraßen
- HOA-Kassenbestand Stand 01.04.2026 ca. €31.000
- professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft aus 5 Wohnungen
- ideal gelegen in der Nähe von Geschäften, Cafés, Restaurants und Parks
- ungehinderte Sicht auf das Tropenmuseum und den Oosterpark
- aktive und finanziell gesunde HOA mit langfristigem Wartungsplan

Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch wird keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten, Auslassungen oder Folgen davon übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind exemplarisch. Lesen Sie die vollständige Beschreibung